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多家标杆房企试水长租公寓 年轻人成租客主力

2017/6/17 20:50:40   来源:中新网重庆

  中新网重庆新闻6月15日电 (蒋青琳)这几天,在重庆新牌坊附近住了近一年二手房的张晓迪选择搬进长租公寓,这对于她来说意味着选择了另外一种生活方式——靠近地铁站,周边设施便利;颇有宜家风格的全新房间;友爱的邻居时不时聚餐游玩;享受定期保洁服务……这样的品质租房生活,花费并不比她之前的房租多多少。 

图为龙湖冠寓重庆源著店样板间   记者注意到,这种全新的长租公寓已悄然抢滩重庆住房租赁市场。万科、龙湖、保利等一批房企纷纷以不同形式涉足。对房企而言,将长租公寓作为创新业务大力发展,不仅是进入楼市下半场之后转型的迫切需要,更是出于打通上下游资源、增加客户黏性、获取稳定现金流,甚至实现资本运作的战略考量。 

  以龙湖冠寓源著店为例,开业仅三个月,就提前实现满租目标,总房源311户,已出租304户,出租率高达98%。记者走访该类长租公寓了解到,其面积大多为20—40平方米的单间、一房一厅,离地铁、公交线路均较近。在走访过程中,记者正好碰上一名租客在办理入住手续,他来重庆找实习机会,租住的公寓2200元/月。据现场工作人员表示,租住他们公寓的八成是在附近上班的白领,一成是学生,一成是创业人员。 

图为龙湖冠寓重庆源著店的租客们一起参加社群活动   随后,记者参观了该类长租公寓的空间,从户型到各种软装的精心设计,到干湿分离的卫生间,再到开放式厨房,收纳空间的多重布置,都为住户提供了全新的居住体验和感受。同时,还规避掉传统个人租赁市场无理由涨租、克扣押金、居住环境差、闹腾的室友、黑中介、二房东等弊端。 

  值得一提的是,由于入驻的基本是一批追求时尚、愿意交友、享受品质的85后、90后,该类长租公寓还拉长了租房产业的链条,把目光延伸到了租后的增值部分:面对面的社交。会客厅、健身房、洗衣房……这一系列公区享乐空间,以及由“冠寓运营官”组织的社群活动,革新了传统租房生活。 

  “这里很适合我们。不需要居住在市中心CBD,出行方便才是最重要的。”在该类长租公寓的公共客厅,记者见到了正抱着电脑做设计的张晓迪。一台电脑,高速网络,就可以满足她的工作需要。“这里是年轻人的聚居地,可以认识不同行业的同龄人,大家很聊得来,我们不仅可以收获灵感,甚至有什么新创意马上就可以在邻居间做内测。” 

  截至目前,龙湖、万科、旭辉等一批实力开发商都选择以自建团队或合作的方式进入租赁市场领域,TOP30房企中,1/3已切入长租公寓领域。房企为何突然热衷长租公寓? 

  业内人士分析称,一方面政府鼓励长租市场的发展,住房城乡建设部5月19日发布我国首个住房租赁和销售法规征求意见稿,鼓励签长期租赁合同;另一方面住房市场也发生着一些变化,据链家地产的调查报告显示,近年租房方面也发生了一些新的变化,更多人开始愿意将更多的精力和资源投入到租住的领域,也愿意接受长期租房。 

  从2016年12月《租赁崛起》报告中链家提供的数据来看,国内房屋租赁市场规模1.1万亿,预计到2025年将增长到2.9万亿。2030年预计会超过4万亿元。 

  “重庆长租公寓市场需求巨大,远远超出了我们的预期。“据重庆龙湖冠寓项目相关负责人透露,接下来“试水”会向重庆全市拓展,今年3季度,将在观音桥和石桥铺开出两店,并提供近1000套房源。 

  也有业内人士认为,从目前的长租市场规模来说,相比传统租赁市场还较小,长租市场能否解决盈利模式问题、颠覆传统租赁市场,未来究竟如何,还有待观察。

责任编辑:mitiplus

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